Gayrimenkul Arayışı: Modern Bir Daire Seçimi
Kişiler: *
- Emlakçı (Mert): Profesyonel, detay odaklı.
- Can: Teknoloji meraklısı, bütçe ve teknik detaylarla ilgili.
- Selin: Estetik, konfor ve lokasyon öncelikli.
Diyalog
- Mert: Tekrar merhaba! Bugün size portföyümüzdeki en iddialı «akıllı ev» konseptli projelerden birini gezdireceğim.
- Selin: Sabırsızlanıyoruz Mert Bey. Özellikle ulaşım akslarına yakınlığı ve mahallenin nezih olması bizim için çok kritik.
- Can: Ben daha çok teknik altyapıyla ilgileniyorum; fiber optik internet hızı, elektrikli araç şarj istasyonu ve ısı yalıtımı nasıl?
- Mert: Merak etmeyin Can Bey, bu bina deprem yönetmeliğine tam uyumlu ve enerji kimlik belgesi ‘A’ sınıfı.
- Selin: (Salona girerken) Vay canına! Tavan yüksekliği ve pencerelerin genişliği harika, içerisi çok ferah görünüyor.
- Mert: Evet, yerden tavana cam (floor-to-ceiling) tasarımı sayesinde gün ışığından maksimum düzeyde faydalanabiliyorsunuz.
- Can: Mutfak açık plan mı yoksa bağımsız mı? Selin ankastre setin markasına çok önem verir.
- Mert: Mutfak yarı-açık şekilde tasarlanmış. Tüm beyaz eşyalar ve ankastreler en üst segment Alman markasıyla donatıldı.
- Selin: Mutfak tezgahı mermer mi yoksa kuvars mı? Leke tutmaması ve ısıya dayanıklı olması lazım.
- Mert: Tamamı birinci sınıf kuvars, Selin Hanım. Ayrıca mutfak dolaplarında «push-to-open» mekanizması kullanıldı.
- Can: Peki ya yatak odaları? Ebeveyn banyosu ve giyinme odası mevcut mu?
- Mert: Elbette. Hemen şu koridorun sonundaki ana yatak odasında hem geniş bir giyinme nişi hem de jakuzili bir banyo var.
- Selin: Misafir odası olarak düşündüğümüz yer biraz dar mı sanki? Yatak ve çalışma masası aynı anda sığar mı?
- Mert: Metrekare bazında bakarsak net 12 metrekare. Fonksiyonel mobilyalarla oldukça kullanışlı hale getirilebilir.
- Can: Akıllı ev sistemi neleri kontrol ediyor? Telefondan klimayı veya panjurları yönetebiliyor muyum?
- Mert: Kesinlikle. Merkezi bir panel üzerinden aydınlatma, yerden ısıtma ve güvenlik kameralarını uzaktan mobilize edebilirsiniz.
- Selin: Aidat ücretleri ne kadar? Havuz, spor salonu ve kapalı otopark gibi sosyal donatılar fiyata dahil mi?
- Mert: Site aidatına tüm sosyal tesislerin kullanımı ve 7/24 profesyonel güvenlik hizmeti dahil.
- Can: Tapu durumu nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş mu yoksa hala kat irtifakı mı?
- Mert: Kat mülkiyeti alınmış, iskanı tamamlanmış ve krediye tamamen uygun bir mülk.
- Selin: Balkonun manzarası kapanır mı? Ön taraftaki boş araziye bina yapılma ihtimali var mı?
- Mert: O arazi belediye tarafından park alanı olarak tescillendi, yani manzaranızın kapanma riski yok.
- Can: Ses yalıtımı hakkında ne diyebilirsiniz? Yan komşunun gürültüsünü duymak istemeyiz.
- Mert: Duvarlar arasında çift kat kaya yünü kullanıldı, akustik yalıtım en üst düzeyde.
- Selin: Zemin döşemeleri lamine parke mi? Rengi biraz koyu gibi ama mobilyalarımızla kontrast oluşturabilir.
- Mert: Haklısınız, masif görünümlü lamine parke tercih edildi. İsterseniz boya badana aşamasında duvar rengini değiştirebiliriz.
- Can: Fiyat konusunda bir pazarlık payı var mı? Peşin ödemede ciddi bir indirim bekleriz.
- Mert: Mülk sahibiyle görüşüp orta yolu bulabiliriz ancak bu bölgedeki emsal dairelere göre fiyat oldukça makul.
- Selin: Çevrede kreş, market ve hastane gibi imkanlar ne mesafede?
- Mert: Yürüme mesafesinde iki büyük süpermarket ve bir butik hastane mevcut.
- Can: Binanın dış cephesinde kompozit kaplama mı kullanıldı? Bakım maliyeti uzun vadede önemli.
- Mert: Evet, kendini temizleyebilen silikon tabanlı bir kaplama var, boya yenileme gerektirmez.
- Selin: Görüntülü diyafon sistemi var mı? Kuryeler geldiğinde kimin olduğunu görmek isterim.
- Mert: Hem kapı önünde hem de site girişinde yüksek çözünürlüklü kameralı interkom sistemi kurulu.
- Can: Prizlerin konumu ve sayısı benim için kritik; çalışma odasında yeterli elektrik çıkışı var mı?
- Mert: Her odada standartların üzerinde priz ve USB giriş noktası mevcut.
- Selin: Çelik kapı ne kadar güvenli? Kilit sistemi çok noktadan mı?
- Mert: Parmak izi okuyuculu ve yüksek güvenlikli kilit mekanizmasına sahip bir çelik kapımız var.
- Can: Jeneratör kapasitesi tüm daireyi besliyor mu yoksa sadece ortak alanları mı?
- Mert: Tam kapasite bir jeneratörümüz var, elektrik kesintisinde buzdolabı ve klima dahil her şey çalışmaya devam eder.
- Selin: Banyodaki vitrifiyeler hangi marka? Seramikler kaymaz özellikte mi?
- Mert: Islak zeminler İtalyan seramiği ve tamamı anti-slip (kaymaz) sertifikalıdır.
- Can: Fiber altyapı her odada mı yoksa sadece salonda mı sonlanıyor?
- Mert: Cat6 kablolama ile her odaya kablolu internet çıkışı verildi.
- Selin: Gardırop hacmi yeterli görünmüyor, ek bir dolap yaptırmak için yer var mı?
- Mert: Yatak odasındaki boş duvar tam da gömme dolap için ayrıldı.
- Can: Otoparkta numaramız belli mi yoksa genel bir kullanım mı söz konusu?
- Mert: Her dairenin tapuya kayıtlı iki adet kapalı otopark yeri mevcut.
- Selin: Sanırım burası bizim için en güçlü aday. Mert Bey, şartları konuşmak için ofise geçelim mi?
- Mert: Tabii ki, buyurun. Tüm teknik föyleri ve sözleşme detaylarını orada inceleyebiliriz.
Словарный запас и фразы (50+)
| Турецкий | Русский | Контекст |
|---|---|---|
| Gayrimenkul | Недвижимость | Официальный термин |
| Emlakçı | Риелтор | Разговорный термин |
| Akıllı ev sistemi | Система «Умный дом» | Технологии |
| Ulaşım aksları | Транспортные развязки | Локация |
| Nezih bir mahalle | Респектабельный район | Локация |
| Isı yalıtımı | Теплоизоляция | Технические детали |
| Deprem yönetmeliği | Сейсмические нормы | Безопасность в ТР |
| Enerji kimlik belgesi | Энергопаспорт здания | Эффективность |
| Ferah | Просторный/светлый | Описание интерьера |
| Gün ışığı | Дневной свет | Интерьер |
| Ankastre set | Встроенная техника | Кухня |
| Mutfak tezgahı | Кухонная столешница | Кухня |
| Leke tutmaz | Не маркий/грязеотталкивающий | Свойство материала |
| Isıya dayanıklı | Термостойкий | Свойство материала |
| Ebeveyn banyosu | Ванная в главной спальне | Планировка |
| Giyinme odası | Гардеробная комната | Планировка |
| Metrekare bazında | В пересчете на кв. метры | Измерения |
| Sosyal donatılar | Инфраструктура ЖК | Бассейн, зал и т.д. |
| Aidat | Ежемесячный взнос (ЖКХ) | Финансы |
| Tapu | Свидетельство о праве собственности | Юридическое |
| Kat mülkiyeti | Право собственности на квартиру | Статус жилья |
| İskan | Разрешение на эксплуатацию | Юридическое |
| Krediye uygun | Подходит под ипотеку | Финансы |
| Tescillendi | Зарегистрировано (в реестре) | Юридическое |
| Ses yalıtımı | Звукоизоляция | Комфорт |
| Lamine parke | Ламинат/паркетная доска | Пол |
| Boya badana | Покраска и побелка | Ремонт |
| Emsal daireler | Аналогичные квартиры | Рынок |
| Pazarlık payı | Возможность торга | Финансы |
| Yürüme mesafesinde | В пешей доступности | Локация |
| Dış cephe | Фасад здания | Техническое |
| Görüntülü diyafon | Видеодомофон | Безопасность |
| Kurye | Курьер | Быт |
| Prizlerin konumu | Расположение розеток | Электрика |
| Çelik kapı | Стальная (входная) дверь | Безопасность |
| Jeneratör | Генератор | Техническое |
| Elektrik kesintisi | Отключение электричества | Быт |
| Islak zemin | Влажная зона (плитка) | Ремонт |
| Kaymaz seramik | Нескользящая плитка | Безопасность |
| Fiber altyapı | Оптоволоконная инфраструктура | IT/Интернет |
| Gömme dolap | Встроенный шкаф | Мебель |
| Kapalı otopark | Крытая парковка | Инфраструктура |
| Sözleşme | Договор/Контракт | Юридическое |
| Vay canına! | Ого! / Ничего себе! | Эмоция |
| Sabırsızlanıyoruz | Ждем с нетерпением | Эмоция |
| Merak etmeyin | Не беспокойтесь | Коммуникация |
| Orta yolu bulmak | Найти компромисс | Переговоры |
| Net alan | Чистая площадь (жилая) | Измерения |
| Brüt alan | Общая площадь | Измерения |
| Isınma tipi | Тип отопления | Техническое |
| Yerden ısıtma | Теплый пол | Техническое |
| Panjur | Роллеты/жалюзи | Окна |
Интерактив по заучиванию
Часть 1: Прямой перевод (Турецкий -> Русский)
Как переводятся эти ключевые фразы из диалога?
- «Deprem yönetmeliğine uygun mu?»
- «Kat mülkiyeti kurulmuş mu?»
- «Aidat ücretine neler dahil?»
- «Pazarlık payı var mı?»
Часть 2: Обратный перевод (Русский -> Турецкий)
Как сказать это риелтору, используя продвинутую лексику?
- «Какова жилая (чистая) площадь в квадратных метрах?»
- «Есть ли в главной спальне собственная ванная?»
- «Находится ли супермаркет в пешей доступности?»
- «Это здание имеет энергетический паспорт класса А.»